¿Comprar casa o rentar e invertir la diferencia?

No hay una respuesta universal: depende de tus números. Ajusta los supuestos a tu situación real y compara cuánto patrimonio construye cada camino. Sin agendas: aquí puede ganar cualquiera de los dos.

Veredicto

Comprar
Rentar e invertir

Evolución del patrimonio neto

Cada línea muestra cuánto valdría tu patrimonio (activos menos deudas) año con año.
Comprar: valor de la casa − deuda + inversiones Rentar: portafolio de inversión

El desglose de cada camino

Si compras
Enganche + escrituración (hoy)
Mensualidad del crédito
Intereses pagados en el periodo
Valor final de la casa
Deuda restante
Inversiones propias*
Patrimonio final
Si rentas e inviertes
Inversión inicial (lo que era el enganche)
Renta mensual (inicio → fin)
Renta total pagada en el periodo
Aportado al portafolio (dif. mensual)
Rendimientos generados
Valor final del portafolio
Patrimonio final

* Para que la comparación sea justa, cuando rentar cuesta más que la mensualidad, quien compró invierte esa diferencia en el mismo instrumento. La regla es simétrica: cada mes, quien gasta menos invierte lo que le sobra.

Letras chicas: lo que este comparador sí y no considera
  • Es una simulación, no una promesa. La plusvalía y los rendimientos reales varían; nadie los conoce por adelantado. Prueba escenarios pesimistas y optimistas antes de decidir.
  • La disciplina importa. El escenario de rentar solo gana si de verdad inviertes la diferencia cada mes. Si te la gastas, comprar funciona como ahorro forzoso y suele ganar por default.
  • Hay factores que no son dinero. Estabilidad para tu familia, libertad de mudarte, riesgo de que te pidan la casa, el valor emocional de lo propio. Ningún comparador los captura; tú sí.
  • Liquidez. Una casa no se vende en una semana; un portafolio sí. Si tu situación puede cambiar pronto, eso pesa a favor de rentar.
  • No incluimos seguros de vivienda, remodelaciones mayores, ISR sobre rendimientos ni deducibilidad de intereses hipotecarios. Se compensan parcialmente entre sí, pero para una decisión final consulta a un asesor.
Este comparador es una herramienta educativa y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal. Los resultados dependen de los supuestos que tú ingreses.