¿Qué casa puedes comprar? Ponle número al sueño.

Tres datos tuyos bastan para convertir "algún día quiero una casa" en un precio, una fecha y una mensualidad. Sin registrarte, sin que te llame un asesor: solo tus números.

Tu techo realista

Explora: ¿y si la casa que quieres cuesta…?

Mueve el precio y mira cómo cambian el enganche, la espera y la mensualidad. El punto de partida es tu techo realista.
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La ruta de tu enganche

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Letras chicas: lo que el banco también va a mirar
  • La regla del 30% es una guía, no una ley. Cada banco calcula distinto: algunos usan ingreso bruto, otros neto; unos aceptan hasta 35–40% con buen perfil. Esta calculadora usa 30% del neto menos tus deudas, un estándar prudente.
  • Tu buró pesa tanto como tu ingreso. Historial limpio y antigüedad laboral (generalmente 1–2 años comprobables) son requisitos de entrada. Si eres freelance, prepárate para comprobar ingresos con estados de cuenta de 6–12 meses.
  • No incluimos Infonavit ni Fovissste. Si cotizas, tu subcuenta de vivienda y los esquemas de cofinanciamiento pueden aumentar tu capacidad o reducir el enganche necesario. Revísalo: es dinero que ya es tuyo.
  • La mensualidad real trae acompañantes. Seguros de vida y daños (a veces ya en la mensualidad), predial y mantenimiento. Suma un 10–15% mental sobre la mensualidad que ves aquí.
  • Compara con el CAT, no con la tasa. Al cotizar con bancos, el CAT incluye comisiones y seguros; es el número comparable entre ofertas.
  • El precio de las casas también se mueve. Mientras juntas el enganche, la vivienda puede encarecerse. Es un argumento para invertir tu ahorro (no dejarlo quieto) y para no sobredimensionar la espera.
Herramienta educativa. La aprobación, monto y condiciones finales de un crédito hipotecario dependen de la evaluación de cada institución. No constituye asesoría financiera ni oferta de crédito.